Независимая оценка всех видов собственности

Независимая экспертиза всех видов собственности: бизнес, недвижимость, земля, оборудование, затопления жилых и нежилых помещений.Наша компания оказывает целый спектр услуг, основная направленность которых – независимая экспертная оценка недвижимости любого типа. Наш эксперт выполняет весь комплекс работ в этом направлении, действуя в соответствии с существующими правовыми нормами и стандартами. Каждый эксперт по оценке недвижимости осуществляет действия, которые подкреплены всей необходимой документацией.

Обращаясь к нам, вы получаете:

• Квалифицированную консультацию по определению текущей рыночной стоимости недвижимости;
• Помощь в решении вопросов о целесообразности проведения операции по купле, продаже или аренде недвижимости;
• Решение задачи любой сложности в строго установленные сроки;
• Профессиональное проведение оценки недвижимости;
• Точность в расчетах определения оценки, стоимости объектов;
• Доступную стоимость независимой оценки недвижимости.

Многолетний опыт работы наших экспертов в сочетании с профессионализмом, знаниями в правовой сфере и наличием всех необходимых документов – гарантия того, что независимая оценка недвижимости будет проведена в соответствии с действующим законодательством РФ, качественно и точно.

Когда необходима оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости представляет собой процедуру определения рыночной стоимости прав собственности или других прав по отношению к имеющемуся объекту оценивания. Необходимой она является в случаях, когда стоит цель объективного или обоснованного определения рыночной стоимости, например, при страховании, вступлении в наследство, при разделе имущества или его передаче в залог, вычисления суммы налогообложения. Отдельно стоит выделить необходимость проведения независимой оценки недвижимости для юридических и физических лиц.

Независимая оценка недвижимости для юридических лиц требуется в таких случаях:

• Сделка купли-продажи;
• Оценка вклада в уставный капитал;
• Оформление кредита под залог недвижимости;
• Включение имущества на баланс предприятия;
• Принятие инвестиционных или управленческих решений;
• Страхование и определение арендной ставки объектов;
• Реализация проектов реконструкции или строительства объектов;
• Переоценка основных средств предприятия для корректировки налогооблагаемой базы;
• Ликвидация предприятия.

Профессиональная экспертная оценка недвижимости для физических лиц может понадобиться в случае:

• Совершения выкупа недвижимости или сделки купли-продажи экспертная оценка недвижимости, стоимость которой зависит от срочности, требуется для оформления сделки у нотариуса;
• При разделе недвижимости;
• Для оценивания недвижимости при кредитовании или для оформления ипотеки;
• При вступлении в наследство или в процессе приватизации;
• При залоге недвижимости;
• В случае вынесения оценки ущерба собственности после наступления страховых случаев (пожар, наводнение).

Процедура и принципы оценки рыночной стоимости недвижимости

Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов:

• Определение задачи;
• Предварительное ознакомление с объектом недвижимости, составление Договора на дальнейшее оценивание;
• Сбор и анализ полученных данных;
• Выбор метода независимой оценки;
• Оценка прав владения и пользования недвижимостью;
• Оценка возможных улучшений с применением нескольких вариантов и подходов;
• Согласование полученных результатов оценки;
• Согласование отчета и заключения, которые составляются после того, как независимый эксперт по оценке недвижимости выполнит свою работу.

Процедура экспертной оценки недвижимости должна выполняться со строгим соблюдением всех принципов. Такие принципы оценки рыночной стоимости недвижимости включают:

• Принцип предложения и спроса;
• Принцип изменения;
• Принцип конкуренции (методы оценки рыночной стоимости недвижимости подбираются с учетом того, что стоимость ее поддерживается на одном уровне и устанавливается посредством постоянного соперничества всех участников рынка);
• Принцип ожидания;
• Принцип замещения;
• Принцип переменных пропорций;
• Принцип соответствия среды;
• Принцип предельной производительности;
• Принцип наиболее интенсивного использования недвижимости.

Экспертная оценка при продаже недвижимости, как и в случае с другими целями, требует наличие следующего перечня документов:

• Копия документов о правах собственности (договор купли-продажи, свидетельство, решение суда, инвестиционный договор или договор дарения);
• Копия паспорта клиента;
• Копия технического паспорта из БТИ (если имеется);
• Другие документы в зависимости от типа объекта оценивания.

Услуги эксперта по оценке недвижимости

Согласно ст. 4 федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», эксперт по оценке недвижимости оказывает услуги и имеет право самостоятельно применять методы ее проведения в соответствии со стандартами, требовать от клиента обеспечения доступа к документации, необходимой для этой процедуры, в полном объеме. Оценка недвижимости, стоимость которой определяется заранее, подразумевает полный анализ рынка объекта, соблюдение принципов и обобщение результатов экспертом.

Стоимость экспертной оценки недвижимости

В каждом отдельном случае стоимость экспертной оценки недвижимости зависит от нескольких основополагающих факторов: цель оценки, ее функции, срочность выполнения, а также тип объекта оценивания.

Экспертная оценка недвижимости

После того, как независимая оценка недвижимости завершена, клиенту выдается документ, который является официальным подтверждением актуальной стоимости объекта. Согласно нормам профессиональной деятельности эксперта, такой отчет должен содержать:

• Объемы оцениваемых прав;
• Цели проведения оценки;
• Вид устанавливаемой стоимости;
• Даты оценки и составления отчета;
• Краткое описание методов, которые требовала независимая оценка недвижимости;
• Описание объекта недвижимости и его окружения;
• Расчет стоимости объекта оценки;
• Согласование результатов в отчете и обоснование окончательной оценочной стоимости.

Регламент контроля качества составления отчетов об оценке     скачать

Порядок оформления документов для регистрации права собственности на квартиры по ипотеке

После приемки квартиры и получения Акта приема-передачи запрашиваете у застройщика технический паспорт на дом (копию), либо копии поэтажного плана и экспликации квартиры.

1. Этап оценки. Из документов нужно (копии):

- ДДУ, ЖСК или иной договор

- Акт приема-передачи

- Поэтажный план и экспликация из технического паспорта

- Кадастровый паспорт (по требованию банка)

- Паспорт заемщика

2. Этап закладной. Из документов нужно:

- Паспорт заемщика

- Акт приема-передачи оригинал + копия

- ДДУ - оригинал

- Кредитный договор - оригинал + копия

- Отчет об оценке - оригинал

- Кадастровый паспорт

3. Этап регистрации собственности. Из документов нужно:

- Заявление

- Паспорт заемщика (оригинал + копия)

- ДДУ (оригинал + копия)

- Акт приема-передачи (по количеству собственников + 1 оригинал для Росреестра)

- Отчет об оценке (оригинал + копия)

- Кредитный договор (оригинал + копия)

- Закладная (оригинал + копия)

- Доверенность от банка на подписанта кредитного договора

- Свидетельство о браке, если оформляется совместная собственность (оригинал + обычная копия на ксероксе)

- Квитанция об оплате госпошлины 2000 р. (оригинал + копия)

Свидетельство оформляется в течение 5 рабочих дней.

Примечание: с 15 июля 2016 года в России отменили выдачу свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость. Вместо этого документа новые собственники будут получать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), удостоверяющую, комму принадлежит право на объект недвижимости. Ранее выданные бумажные свидетельства для проведения последующих сделок с недвижимостью будут не нужны.